Cada vez es más polémico el tema de los alquileres de los pisos, y hoy queremos dar respuesta a la pregunta del millón ¿Tengo que ser autónomo para alquilar un piso? Sin duda uno de los temas más calentitos del verano 2017.
Los dueños de casas de Airbnb deben cotizar como autónomos si la gestionan de forma habitual
La economía colaborativa está generando muchos quebraderos de cabeza a las administraciones, y la polémica empieza desde empresas como Airbnb que justifica estos ingresos como movimientos para ayudar a familias a llegar a fin de mes para evitar hacer de esto un trabajo por el cual se debería de estar dado de alta como autónomo. La jurisprudencia ha determinado que existe habitualidad cuando los ingresos obtenidos superan el umbral del salario mínimo interprofesional (SMI) (9.172,80 € anuales en 2016)
Esta polémica no existe sólo en este sector, podemos recordar como empresas como Blablacar, Uber o cualquier otra empresa de alquiler de conductores ha puesto patas arriba a la administración y por supuesto al sector en cuestión.
En España los falsos autónomos generan una deuda con la seguridad social de 560 millones de euros anuales. Una cifra poco despreciable, ¿no crees?
¿Tengo que ser autónomo si alquilo mi vivienda en vacaciones?
Dependerá de si estoy arrendando como propietario o subarrendando la vivienda, si con el alojamiento estoy ofreciendo otro tipo de servicios como por ejemplo desayunos/ comidas / cenas o servicio de lavandería o plancha. De esto también dependerá si alquilar tu vivienda en vacaciones está libre o no de IVA.
Lo ideal para responder esta preguntar es estudiar cada caso concreto, pero por ejemplo en el caso en el que se alquila una vivienda con servicios como valor añadido si estaría contemplado como una actividad económica en la que el arrendador tendría que estar dado de alta en el régimen de autónomos.
Si por el contrario eres un arrendador particular que a su vez alquila a un arrendatario particular un piso, no se considera actividad económica y por tanto no hay que darse de alta como autónomo.
¿El arrendamiento de vivienda a particulares lleva IVA?
A colación de lo comentado anteriormente y según el artículo 20 de la Ley del IVA, están exentos los arrendamientos destinados exclusivamente a viviendas ya que el arrendatario es el consumidor final de la vivienda.
Para cualquier consulta sobre este y otros temas, podemos asesorarle en nuestras oficinas de Leganés en la calle Río Nervión número 9.